नमस्ते — तपाईंकै भाषामा बुझाउने सिड्नीको मर्गेज ब्रोकर।
A Sydney mortgage broker who explains everything — in Nepali.
म ज्वाला अर्याल — सिड्नीमा १२ वर्षदेखि होम लोन गर्दै आएको वरिष्ठ मर्गेज ब्रोकर। पहिलो घर, भिसा वा PR मा लोन, लगानी वा SMSF — हरेक फाइल म आफैं हेर्छु, र हरेक कुरा सफा नेपालीमा बुझाउँछु। बैंकको भाषा होइन, तपाईंको भाषामा।
I'm Jwala — a senior broker with 12 years' Sydney experience. First home, a loan on your visa or new PR, an investment or an SMSF — I handle every file myself and explain every step in plain Nepali (or English). Free and obligation-free.
तपाईंको अवस्था जस्तोसुकै होस् — बाटो म देखाउँछु।
Whatever stage you're at, here's where I can help — explained simply, in your language.
पहिलो घर किन्न सोचेको? तपाईंले पाउन सक्ने अनुदान र छुटहरू धेरै छन् — तर कुनै-कुनै सर्तसहित। म ती सबै हिसाब गरेर वास्तविक रकममा देखाइदिन्छु।
- Australian Government 5% Deposit Scheme (formerly the Home Guarantee Scheme) — buy with a 5% deposit, no LMI. Since 1 Oct 2025 there are no income caps and the Sydney price cap is $1.5M.
- First Home Owner Grant — up to $10k (NSW, new build) and more in other states.
- Stamp-duty exemption (FHBAS) — $0 duty up to $800k in NSW, saving ~$21k–$30k.
४८२, ४८५, ४९१, ४९४ भिसा वा भर्खरै PR पाएको? धेरैलाई लाग्छ लोन पाइँदैन — तर सही ऋणदाता रोजे पाइन्छ। कुन बैंकले तपाईंको भिसामा लोन दिन्छ, कति डिपोजिट चाहिन्छ, FIRB लाग्छ कि लाग्दैन — म छुट्याइदिन्छु।
- Lenders that accept 482 / 485 / 491 / 494 and other visas.
- How much deposit you'll really need, and whether FIRB approval applies.
- PR holders are assessed the same as citizens by the major banks.
कागजात, ब्याज, सर्तहरू — अंग्रेजीमा अप्ठ्यारो लाग्छ? चिन्ता नलिनुहोस्। तपाईं नेपालीमा सोध्नुहोस्, म नेपालीमै बुझाउँछु।
- Gifted deposit from family (परिवारबाट आएको रकम) — accepted with a simple gift letter.
- Family guarantor (परिवारको ग्यारेन्टी) — buy with little or no deposit and skip LMI.
- Understanding overseas or newly-started income, casual/contract work, and shared households.
घर भएपछि लगानीको पालो। दोस्रो सम्पत्ति, पोर्टफोलियो, वा पुरानो SMSF लोनको रिफाइनान्स — कुन संरचना ठीक हुन्छ, म तपाईंको एकाउन्टेन्टसँग मिलेर काम गर्छु।
- Loan structure for property two, three and beyond — done right from the first loan.
- SMSF: refinancing existing loans and settling pre-ban contracts (new residential SMSF borrowing ended 10 August 2026) — coordinated with your accountant.
- Note: negative gearing & CGT rules are changing from 2027 — read the breakdown.
Have a quick question? Tap the chat assistant at the bottom-right of the screen — ask about deposits, grants, visas or rates any time, day or night. Prefer a real conversation? Book a free chat with Jwala →
One team from first chat to settlement — in your language.
सिड्नीमा १२ वर्षको अनुभव, ४०+ बैंक र ऋणदातासँग पहुँच, CBA र Westpac Platinum तथा St.George Flame मान्यता प्राप्त। तर सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण कुरा — तपाईंले पहिलो दिन भेट्ने ब्रोकर नै सेटलमेन्टसम्म तपाईंको फाइलमा हुन्छ। बीचमा कसैलाई हस्तान्तरण हुँदैन।
12 years in Sydney, access to 40+ lenders, CBA & Westpac Platinum and St.George Flame accredited — and the broker you meet on day one is the same one on your file at settlement. I return calls the same day, explain every fee, and recommend the loan I'd take myself.
More about Jwala →तपाईंले सोध्न खोजेका कुराहरू।
Do you speak Nepali? · के तपाईं नेपाली बोल्नुहुन्छ?
हो। म नेपाली बोल्ने वरिष्ठ मर्गेज ब्रोकर हुँ। तपाईं नेपाली वा अंग्रेजी — जुन सजिलो हुन्छ, त्यसैमा सोध्न र पूरै लोन प्रक्रिया बुझ्न सक्नुहुन्छ।
Can I get a home loan on a 482 / 485 / 491 / 494 visa? · भिसामा होम लोन पाइन्छ?
प्रायः पाइन्छ। धेरै ऋणदाताले अस्थायी र दक्ष भिसाधारीलाई लोन दिन्छन् — सामान्यतया अलि बढी डिपोजिट र कतिपयमा FIRB स्वीकृति चाहिन्छ। तपाईंको भिसा, आम्दानी र डिपोजिटअनुसार सही बैंक छुट्याउन पहिलो कुराकानीमै हेर्छु।
ध्यान दिनुहोस्: लोन पाउनु र घर किन्ने कानुनी अनुमति हुनु फरक कुरा हुन्। धेरैजसो अस्थायी भिसाधारी “foreign person” मानिन्छन्, र १ अप्रिल २०२५ देखि ३० जुन २०२९ सम्म (सरकारले प्रतिबन्ध लम्ब्याएको छ) foreign person ले पुरानो (established) घर सामान्यतया किन्न पाउँदैनन् — केही सीमित अपवाद बाहेक। नयाँ घर वा खाली जग्गाका लागि प्रायः पहिले FIRB स्वीकृति चाहिन्छ। जीवनसाथी नागरिक वा PR भएमा नियम फरक पर्न सक्छ।
Note: getting a loan and being allowed to buy are separate questions. Most temporary visa holders are “foreign persons”, and from 1 April 2025 to 30 June 2029 (the Government extended the ban, which was due to end in March 2027) foreign persons generally cannot buy established (existing) homes, with limited exceptions. New homes and vacant land usually need FIRB approval first. Your situation, such as having a citizen or PR spouse, can change the rules. ATO guidance.
Do I need PR to buy a first home? · पहिलो घर किन्न PR चाहिन्छ?
सरकारी अनुदान र 5% Deposit Scheme का लागि सामान्यतया नागरिक वा PR हुनुपर्छ। तर अस्थायी भिसाधारीले पनि केही ऋणदातामार्फत घर किन्न लोन लिन सक्छन् (FIRB नियम लाग्न सक्छ) — ती योजनाबाहेक। तपाईं केमा योग्य हुनुहुन्छ, म स्पष्ट भनिदिन्छु।
Can family help with the deposit or be a guarantor? · परिवारले डिपोजिट वा ग्यारेन्टी दिन सक्छ?
सक्छ। परिवारबाट उपहारस्वरूप आएको डिपोजिट धेरै सामान्य छ र एउटा साधारण gift letter सहित प्रायः सबै बैंकले स्वीकार गर्छन्। परिवारको ग्यारेन्टर (आमाबुबाको घरलाई धितो राखेर) प्रयोग गरे थोरै वा शून्य डिपोजिटमा घर किन्न र LMI जोगाउन सकिन्छ। दुवै म सुरक्षित तरिकाले मिलाउँछु।
एक पटक कुरा गरौं — नि:शुल्क, कुनै बाध्यता छैन।
Let's have one chat — free, no pressure, no obligation. Phone, video, WhatsApp, or in person at the Castle Hill office.