“२०% डिपोजिट जम्मा नगरी घर किन्नै मिल्दैन” — यो अस्ट्रेलियाका नेपालीहरूबीच सबैभन्दा धेरै सुनिने गलत धारणा हो। सत्य: Home Guarantee Scheme मार्फत जम्मा ५% डिपोजिटमा घर किन्न सकिन्छ, र हजारौँ डलरको LMI पनि लाग्दैन। १ अक्टोबर २०२५ देखि नियम अझ खुकुलो भएको छ — धेरैलाई थाहै छैन।
के हो यो स्किम?
सरकार (Housing Australia) ले तपाईंको लोनको १५% सम्मको ग्यारेन्टी बैंकलाई दिन्छ। बैंकका लागि तपाईंको ५% डिपोजिट ≈ २०% बराबर हुन्छ, त्यसैले LMI माग्दैन। पैसा फिर्ता गर्नुपर्ने वा थप शुल्क तिर्नुपर्ने केही छैन।
१ अक्टोबर २०२५ पछि के फेरियो? (ठूलो कुरा)
- आम्दानीको सीमा हट्यो। पहिले सिंगल $125k / जोडी $200k सीमा थियो — अब छैन।
- ठाउँको सीमा हट्यो। पहिले वर्षमा सीमित ठाउँ हुन्थ्यो, ढिलो गर्दा सकिन्थ्यो — अब जति आवेदन, त्यति ठाउँ।
- मूल्य सीमा बढ्यो। सिड्नी क्षेत्रमा अब $1.5 million सम्म।
को योग्य?
- अस्ट्रेलियाली नागरिक वा PR (जोडीमा किन्दा दुवै वा एक — अवस्था अनुसार)।
- पहिलो घर किन्दै हुनुहुन्छ, वा पछिल्लो १० वर्षमा अस्ट्रेलियामा घरको स्वामित्व छैन।
- किनेको घरमा आफैँ बस्नुपर्छ — लगानीका लागि होइन।
उदाहरण: $750,000 को घर
डिपोजिट ५% = $37,500। LMI = $0 (नत्र ~$30,000+ लाग्थ्यो)। पहिलो घर भए $800k सम्म स्ट्याम्प ड्युटी पनि $0 — किनभने त्यो छुट यो स्किमसँगै स्ट्याक हुन्छ। नयाँ घर भए $10,000 FHOG समेत।
कसरी आवेदन गर्ने?
आवेदन सिधै सरकारमा गरिँदैन — स्किममा सहभागी बैंक/लेन्डरमार्फत गरिन्छ, र सबै बैंक सहभागी छैनन्। ब्रोकरका रूपमा हामीले: (१) तपाईं योग्य छ/छैन जाँच्छौँ, (२) सहभागी लेन्डरमध्ये तपाईंको अवस्थामा राम्रो दर दिने छान्छौँ, (३) कागजात र आवेदन मिलाउँछौँ — सबै नेपालीमै, र सेवा निःशुल्क।
धेरै सोधिने प्रश्नहरू
Home Guarantee Scheme के हो?
सरकारले तपाईंको लोनको केही हिस्साको ग्यारेन्टी दिने स्किम हो, जसले गर्दा ५% डिपोजिटमै घर किन्न पाइन्छ र LMI तिर्नु पर्दैन। पैसा दिने होइन — ग्यारेन्टी दिने हो; लोन सामान्य बैंकबाटै हुन्छ।
को-को योग्य हुन्छ?
अस्ट्रेलियाली नागरिक वा स्थायी बासिन्दा (PR), जसले पहिले घर किनेको छैन — वा पछिल्लो १० वर्षमा अस्ट्रेलियामा घर स्वामित्वमा नराखेको। किन्ने घरमा आफैँ बस्नुपर्छ (owner-occupier)। १ अक्टोबर २०२५ देखि आम्दानीको कुनै सीमा छैन।
सिड्नीमा कतिसम्मको घर किन्न मिल्छ?
१ अक्टोबर २०२५ देखि NSW का capital/regional centre क्षेत्रमा मूल्य सीमा $1.5 million छ। यो भन्दा कम मूल्यको जुनसुकै घर (नयाँ वा पुरानो) यो स्किममा किन्न मिल्छ।
LMI नतिर्दा कति बचत हुन्छ?
घरको मूल्य र डिपोजिट अनुसार फरक पर्छ — ९५% लोनमा LMI सजिलै $30,000–$40,000 पुग्न सक्छ। स्किमले यो पूरै जोगाउँछ।
सम्बन्धित: पहिलो घर किन्ने पूरा गाइड नेपालीमा · अंग्रेजीमा विस्तृत: Home Guarantee Scheme guide
यो सामान्य जानकारी मात्र हो — तपाईंको व्यक्तिगत अवस्था हेरेर मात्र सल्लाह दिन मिल्छ। रकम र नियमहरू परिवर्तन भइरहन्छन्; आवेदन अघि हामी सबै कुरा प्रमाणित गर्छौँ।
