अस्ट्रेलियामा पहिलो घर किन्ने सोच्दा धेरै नेपाली साथीहरूलाई एउटै कुराले रोक्छ — अंग्रेजी शब्दावली। Pre-approval, LMI, stamp duty, settlement… सुन्दा जटिल लाग्छ, तर प्रक्रिया आफैँमा सरल छ। यो गाइडमा सबै कुरा सरल नेपालीमा राखेका छौँ — २०२६ का पछिल्ला नियम अनुसार।
१. कति डिपोजिट चाहिन्छ?
धेरैलाई २०% डिपोजिट चाहिन्छ भन्ने लाग्छ। त्यो अनिवार्य होइन। मुख्य तीन बाटा छन्:
- ५% डिपोजिट — सरकारको Home Guarantee Scheme मार्फत, LMI बिना (तल विस्तारमा)।
- १०–१५% डिपोजिट — LMI (Lenders Mortgage Insurance) तिरेर। LMI भनेको बैंकको सुरक्षाका लागि एकपटक तिरिने बीमा हो।
- २०% डिपोजिट — LMI लाग्दैन, दर पनि राम्रो पाइन्छ।
कति ऋण पाइन्छ भनेर हाम्रो क्याल्कुलेटरमा तुरुन्तै हेर्न सकिन्छ।
२. सरकारबाट के-के पाइन्छ? (तीन ठूला सुविधा)
क) First Home Owner Grant — $10,000. NSW मा नयाँ घर ($600,000 सम्म) किन्दा वा घर बनाउँदा (जग्गा+घर $750,000 सम्म) नगद $10,000 अनुदान।
ख) स्ट्याम्प ड्युटी छुट. $800,000 सम्मको घरमा पहिलो घर किन्नेलाई ड्युटी शून्य; $1,000,000 सम्म आंशिक छुट। यो पुरानो घरमा पनि लागू हुन्छ।
ग) Home Guarantee Scheme — ५% डिपोजिट, LMI छैन. १ अक्टोबर २०२५ देखि यो स्किम निकै फराकिलो भयो: आम्दानीको सीमा हट्यो, ठाउँको सीमा हट्यो, र सिड्नीमा घरको मूल्य सीमा $1.5 million पुग्यो। अस्ट्रेलियाली नागरिक वा PR हुनुपर्छ। विस्तारमा: ५% डिपोजिट गाइड नेपालीमा।
तीनवटै एकैसाथ पाइन्छ?
पाइन्छ — योग्य भएमा तीनवटै स्ट्याक हुन्छन्। जस्तै: $700,000 को नयाँ घरमा — $10,000 अनुदान + स्ट्याम्प ड्युटीमा पूर्ण छुट + ५% डिपोजिट। कुन-कुनमा योग्य हुनुहुन्छ, पहिलो निःशुल्क कुराकानीमै छुट्टिन्छ।
३. प्रक्रिया — ६ चरणमा
- कागजात तयार: payslips, बैंक स्टेटमेन्ट, ID। (नेपाली आम्दानी वा गिफ्ट रकम छ भने पनि व्यवस्था हुन्छ — सोध्नुहोस्।)
- Pre-approval: बैंकले “यति ऋण दिन्छु” भनेर लिखित रूपमा दिने अनुमति। यसपछि मात्र घर खोज्न सुरु गर्नुहोस्।
- घर खोजी र अफर: inspection मा जानुहोस्, price research गर्नुहोस्।
- Contract र cooling-off: conveyancer/solicitor ले contract जाँच्छ। Building & pest inspection यहीँ गराउने।
- Formal approval: बैंकले valuation गरेर अन्तिम स्वीकृति दिन्छ।
- Settlement: साँचो हातमा! सामान्यतया contract पछि ~६ हप्तामा।
४. ब्रोकर किन — र किन निःशुल्क?
ब्रोकरले ४०+ बैंक र लेन्डरका नीति दाँजेर तपाईंको अवस्था सुहाउने लोन खोज्छ — एउटा बैंकको भर पर्नु पर्दैन। सेवा तपाईंलाई निःशुल्क हुन्छ: लोन दिने बैंकले हामीलाई commission तिर्छ, र त्यसले तपाईंको ब्याजदर बढाउँदैन। हामीकहाँ सबै कुरा नेपालीमै हुन्छ — प्रश्न सोध्न कहिल्यै हिचकिचाउनु पर्दैन।
धेरै सोधिने प्रश्नहरू
पहिलो घरका लागि कति डिपोजिट चाहिन्छ?
Home Guarantee Scheme मा योग्य हुनुहुन्छ भने जम्मा ५% डिपोजिट पुग्छ — LMI तिर्नु पर्दैन। नभए सामान्यतया १०–२०% चाहिन्छ (२०% भन्दा कममा LMI लाग्छ)। कुन बाटो उपयुक्त हो, त्यो तपाईंको आम्दानी र लक्ष्य हेरेर निर्धारण हुन्छ।
First Home Owner Grant (FHOG) कति पाइन्छ?
NSW मा नयाँ घर किन्दा वा बनाउँदा $10,000 — नयाँ घरको मूल्य $600,000 सम्म, वा घर बनाउँदा जग्गा+घर $750,000 सम्म। पुरानो (established) घरमा FHOG पाइँदैन, तर स्ट्याम्प ड्युटी छुट पाइन्छ।
पहिलो घरमा स्ट्याम्प ड्युटी लाग्छ?
NSW मा $800,000 सम्मको घरमा पहिलो घर किन्नेलाई स्ट्याम्प ड्युटी पूरै छुट — शून्य। $800,000 देखि $1,000,000 सम्म आंशिक छुट। $650,000 को घरमा यसको मतलब करिब $23,000+ बचत हो।
के सबै प्रक्रिया नेपालीमै गर्न सकिन्छ?
सकिन्छ। सुरुको कुराकानीदेखि settlement सम्म सबै नेपालीमै। ब्रोकर सेवा तपाईंलाई निःशुल्क छ — हामीलाई लोन दिने बैंकले commission तिर्छ, र त्यो तपाईंको ब्याजदरमा थपिँदैन।
थप विस्तृत (अंग्रेजीमा): First home buyer guide · भिसा र PR होल्डरका लागि गाइड
यो सामान्य जानकारी मात्र हो — तपाईंको व्यक्तिगत अवस्था हेरेर मात्र सल्लाह दिन मिल्छ। रकम र नियमहरू परिवर्तन भइरहन्छन्; आवेदन अघि हामी सबै कुरा प्रमाणित गर्छौँ।
