ऑस्ट्रेलिया में पहला घर ख़रीदते समय सबसे बड़ी रुकावट अक्सर पैसा नहीं, जानकारी होती है — pre-approval, LMI, stamp duty, settlement जैसे शब्द सुनकर प्रक्रिया मुश्किल लगती है। इस गाइड में 2026 के ताज़ा नियमों के हिसाब से सब कुछ आसान हिन्दी में समझाया गया है।
1. कितना डिपॉज़िट चाहिए?
ज़्यादातर लोग सोचते हैं 20% ज़रूरी है। ऐसा नहीं है। तीन रास्ते हैं:
- 5% डिपॉज़िट — सरकार की Home Guarantee Scheme से, बिना LMI (नीचे विस्तार से)।
- 10–15% डिपॉज़िट — LMI (Lenders Mortgage Insurance) देकर।
- 20% डिपॉज़िट — कोई LMI नहीं, दरें भी बेहतर।
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2. सरकार से क्या-क्या मिलता है? (तीन बड़ी मदद)
क) First Home Owner Grant — $10,000. NSW में नया घर ($600,000 तक) ख़रीदने या घर बनवाने (ज़मीन+घर $750,000 तक) पर नकद अनुदान।
ख) स्टाम्प ड्यूटी छूट. $800,000 तक के घर पर ड्यूटी शून्य; $1,000,000 तक आंशिक छूट — पुराने घर पर भी लागू।
ग) Home Guarantee Scheme — 5% डिपॉज़िट, LMI नहीं. 1 अक्टूबर 2025 से यह स्कीम बहुत बड़ी हो गई: आय की सीमा हटी, जगहों की सीमा हटी, और सिडनी में क़ीमत की सीमा $1.5 million हो गई। ऑस्ट्रेलियाई नागरिक या PR होना ज़रूरी है।
क्या तीनों एक साथ मिल सकते हैं?
हाँ — पात्र होने पर तीनों स्टैक होते हैं। जैसे $700,000 के नए घर पर: $10,000 अनुदान + स्टाम्प ड्यूटी पूरी माफ़ + सिर्फ़ 5% डिपॉज़िट। आप किन-किन में पात्र हैं, यह पहली मुफ़्त बातचीत में ही साफ़ हो जाता है।
3. प्रक्रिया — 6 चरणों में
- दस्तावेज़ तैयार करें: payslips, बैंक स्टेटमेंट, ID। (परिवार से gift राशि हो तो उसका भी इंतज़ाम होता है — पूछिए।)
- Pre-approval: बैंक की लिखित मंज़ूरी कि आपको कितना लोन मिलेगा। इसके बाद ही घर ढूँढना शुरू करें।
- घर की खोज और ऑफ़र।
- Contract और cooling-off: conveyancer/solicitor contract जाँचता है; building & pest inspection यहीं कराएँ।
- Formal approval: बैंक valuation करके अंतिम मंज़ूरी देता है।
- Settlement: चाबी आपके हाथ में — आम तौर पर contract के ~6 हफ़्ते बाद।
4. ब्रोकर क्यों — और मुफ़्त कैसे?
ब्रोकर 40+ बैंकों और लेंडरों की नीतियाँ तुलना करके आपकी स्थिति के लिए सही लोन ढूँढता है। सेवा आपके लिए मुफ़्त है: लोन देने वाला बैंक हमें commission देता है, और वह आपकी ब्याज दर नहीं बढ़ाता। हमारे यहाँ पूरी प्रक्रिया हिन्दी में हो सकती है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
पहले घर के लिए कितना डिपॉज़िट चाहिए?
Home Guarantee Scheme में पात्र हैं तो सिर्फ़ 5% डिपॉज़िट काफ़ी है — LMI नहीं देना पड़ता। वरना आम तौर पर 10–20% चाहिए (20% से कम पर LMI लगता है)।
First Home Owner Grant (FHOG) कितना मिलता है?
NSW में नया घर ख़रीदने या बनवाने पर $10,000 — नए घर की क़ीमत $600,000 तक, या ज़मीन+घर $750,000 तक। पुराने (established) घर पर FHOG नहीं मिलता, पर स्टाम्प ड्यूटी छूट मिलती है।
क्या पहले घर पर स्टाम्प ड्यूटी माफ़ है?
NSW में $800,000 तक के घर पर पहली बार ख़रीदने वालों के लिए स्टाम्प ड्यूटी पूरी तरह माफ़ है। $800,000 से $1,000,000 के बीच आंशिक छूट मिलती है। $650,000 के घर पर यह क़रीब $23,000+ की बचत है।
क्या पूरी प्रक्रिया हिन्दी में हो सकती है?
बिलकुल। पहली बातचीत से settlement तक सब हिन्दी में। ब्रोकर सेवा आपके लिए मुफ़्त है — हमें लोन देने वाला बैंक commission देता है, और वह आपकी ब्याज दर में नहीं जुड़ता।
विस्तार से (अंग्रेज़ी में): First home buyer guide · हिन्दी में हमारी सेवाएँ
यह केवल सामान्य जानकारी है — व्यक्तिगत सलाह आपकी स्थिति देखकर ही दी जा सकती है। राशियाँ और नियम बदलते रहते हैं; आवेदन से पहले हम सब कुछ सत्यापित करते हैं।
